Investoren aufgepasst: Top-sanierte Wohnung in Schalke mit 7,4 % Rendite u. Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung bietet eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Vor der Vermietung wurde die Einheit umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert und eine moderne Fußbodenheizung installiert, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Laminatböden, neue Steckdosen sowie energiesparende LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten zudem eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Wohnungstür als auch sämtliche Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden in diesem Jahr vollständig erneuert – ein zusätzlicher Qualitäts- und Sicherheitsgewinn für Bewohner und Investoren.

Besonders attraktiv ist das äußerst niedrige Hausgeld, das langfristige Planungssicherheit und finanzielle Flexibilität bietet.

Ob als komfortables Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Investition für Kapitalanleger – diese Wohnung vereint beides in idealer Weise.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schalke – einer zentralen, urbanen und hervorragend angebundenen Lage.
Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die A42 sind in kürzester Zeit erreicht und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der Nordsternpark sowie die ZOOM Erlebniswelt zur Verfügung; auch die Veltins-Arena befindet sich nicht weit entfernt.

Das Wohnumfeld präsentiert sich lebendig, zugleich familienfreundlich und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert.

-Gemeinschaftsgarten
-Fenster von 2020
-Keller 2021 renoviert
-Laminatboden, Steckdosen und LED-Lampen kürzlich in Wohnung erneuert
-Wohnung renoviert zur Miete abgegeben (ca. 4800 € p.a.)

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen.