Investoren aufgepasst! Gr. Wohnungspaket 5xWE in Velbert-Langenberg, Anliegerwohnung und Garage. TOP

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten (5 Wohnungen und eine Einliegerwohnung) in einem 7 Parteienhaus.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Velbert-Langenberg. Angeboten werden fünf Eigentumswohnungen und eine Anliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine Garage.

Die Gesamtwohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheiten beträgt ca. 370 m².

Die aktuelle IST- Mieteinnahme beträgt 27.120 p.a.. Hier sind Mieterhöhungen unmittelbar möglich von 20%, woraus sich dann eine durchsetzbare SOLL- Miete von 32.544 € darstellt. Bei entsprechender Neuvermietung können Sie zum Durchschnitts- Mietpreis von 8,60 € / m² vermieten (gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung für Sie). Somit ergäbe sich eine SOLL- Miete bei Neuvermietung der Einheiten von 38.184 € p.a.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teils modernisiert, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung einzelner Wohnungen.

Als Eigennutzer können Sie selber eine Wohnung einnehmen und sich dann durch Ihre Mieter die Raten zahlen lassen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Langenberg.

Gegenüber dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohn- und Geschäftsbebauung mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage an der Landesstraße L107 ist auch die Anbindung mit dem Auto sehr gut.

Die Immobilie vereint städtische Erreichbarkeit mit dem charmanten, historischen Ortskern von Langenberg.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, teils modernisiert

5 Etagenwohnungen mit hellen Wohnräumen

1 Anliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m²

Separat nutzbare Garage

Teilweise modernisierte Bäder und Küchen

Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen

Balkon bei einer Wohnung

Eigener Kellerbereich für jede Einheit

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.