Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 8,2 % Rendite – attraktive Teileigentnutzung für Investoren

Beschreibung

Achtung Kapitalanleger und Eigennutzer. In diesem Haus steckt Potenzial. Egal ob Sie hieraus ein großes Mehrgenerationenhaus oder eine Anlage machen wollen. Das Haus ist durch den guten Handwerkseigentümer stetig „in Schuss gehalten“ und modernisiert worden. Der Eigentümer wünscht die Übergabe des Hauses in gute Hände.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 45329 Essen stellt eine renditestarke Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer mit Investitionsabsicht.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine stabile Einnahmesituation. Die tolle Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Teilweise sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder variieren je nach Einheit und sind mit Dusche oder auch Badewanne ausgeführt.

Einige Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Als Bodenbelag wurde Laminat und in den Bädern Fliesen verwendet, was die Einheiten pflegeleicht und modern wirken lässt. Zum Objekt gehören 6 Stellplätze, die den Wohnwert weiter erhöhen und zusätzlich mitvermietet werden können.

Derzeit wird eine Wohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wird der Eigentümer ausziehen, sodass die Wohnung frei übergeben wird. Das Objekt eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die derzeitige

IST Miete beträgt 3.240 € (38.880 € / Jahr), wobei die 6x Stellplätze a. 30 € nicht berechnet sind und im 1 OG noch eine Familienmiete besteht. Wenn man diese Miete auf die baugleiche 2 OG Wohnung anpasst, erhöht sich die sofort erzielbare
SOLL Miete von 3.770 € (45.240 € / Jahr)

Das ergibt eine sagenhaft hohe Rendite von ca. 8,2%!!!

Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der besonders bei Familien und langfristigen Mietverhältnissen geschätzt wird. Dank der guten Vermietbarkeit, der vorhandenen Ausstattung und der Lage in Essen bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als langfristiges Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial. 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Altenessen / Vogelheim, einem zentral gelegenen Stadtteil von Essen.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Das EKZ Altenessen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch umliegende grüne Parkanlagen laden zum Fahrradfahren und Spazieren gehen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet ist.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch Budensstraße und die A42 bzw. A52 schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.

• Baujahr: 1950 •

Zustand: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit teilweisen Renovierungen bei Heizung & Energie • Zentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet

Bäder & Sanitär • Duschkabinen in mehreren Badezimmern erneuert •

Klassische Sanitärinstallationen in weiteren Einheiten Böden & Innenräume • Unterschiedliche Bodenbeläge, teils modernisiert •

Wohnräume mit guter Belichtung Außenbereiche • Stellplätze für Bewohner direkt am Objekt • Gemeinschaftliche Gartennutzung möglich

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen

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