Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus für Ihre 2-3 Generationen und/oder Mieter. Genießen Sie den Garten

Beschreibung

In dieses bislang eigentümerbewohntes Zweifamilienhaus kann man sich zum günstigen bezahlbaren Preis nur verlieben. Das sehr gepflegte ZFH wird aus Altersgründen verkauft.

Hier ist alles mit Liebe zum Detail mondernisiert und saniert worden. Das Haus ist in einem technisch einwandfreien Zustand!

Hier haben schon die Kinder und auch die Enkelkinder im tollen Partykeller mit eigenem Dusch- Badezimmer im Souterrain viele Feste gefeiert. Bei schönem Wetter wurden draussen im tollen Garten zahlreiche Grillfeste gefeiert.

Die Nachbarschaft ist ruhig und überwiegend mit Eigentümern der Häuser bewohnt.

Die sehr geräumige Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für z.B. Gartengeräte, sondern es passen natürlich auch PKW’s rein. Hier können sich Handwerker auch eine Hobbywerkstatt bzw. Werkbank einrichten.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung an eine ordnungsbewußte sehr nette Mieterin vermietet. Bereits auf dem Treppenpodest befindet sich derzeit die Wohnungstrennung zu dem oberen Reich, dem 1. OG, dem Dachgeschoss und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden. Wenn Sie selber einziehen wollen, so stehen Ihnen hier 2,5 Etagen an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Aber auch der Partyraum mit zusätzlichen Duschbadezimmer, sowie einen Aussenaufgang direkt in den Garten läßt das Bewohnerherz höher schlagen.

Die Eigentümer und deren Kinder legen großen Wert darauf, dass dieses Haus in gute Hände übergeben wird und mit den netten Nachbarn gerne auch gute langjährige Freundschaften eingehen.

In diesem Haus hängen virtuell 1.000 Familienherzen der Eigentümer; der Kinder und Enkelkinder.

Die tolle inhaberbewohnte Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Straße von Essen- Bochold mit unmittelbarer Nähe nach Essen- Borbeck, befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld – einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur für Familien und Kinder.

ÖPNV & Mobilität – Perfekt vernetzt

Dank der zentralen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr:

Die Stadtbahnlinien U11 und U17 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu regional wichtigen Zielen.

Zusätzliche Buslinien (z. B. 170, 172, NE15) verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Stadtgebiet. Somit stehen Ihnen zahlreiche ÖPNV Verbindungen 106/101/N12/140/166/196 zur Verfügung.

Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof Essen sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen unkompliziert – ideal für Pendler oder Familienausflüge.

Betreuungsangebote & Kinderbetreuung – Schnell erreichbar

In der Umgebung stehen mehrere Einrichtungen zur Betreuung Ihrer Kinder bereit, viele davon ohne lange Wege:

Kita Dorstener Str.; Ev. Kita Mirjamhaus; Kita Maria Rosenkranz alle Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sowie die

Kindertagesstätte der AWO Am Minna‑Deuper‑Haus

Kath. Kindertagesstätte der Don Bosco Schwestern – christlich geprägte Betreuung in kurzer Distanz.

Kita Armstr. – familienfreundliche Tagesbetreuung direkt im Stadtteil.

AWO Essen Kindertagesstätte Am Blickpunkt – fußläufig erreichbar.

Städtisches Familienzentrum und Kindertagesstätte Neustraße – städtisches Familienzentrum für vielfältige Betreuungsangebote.

Diese Einrichtungen bieten Tagesbetreuung und frühkindliche Förderung – oft in Lauf- oder kurzen Radfahrdistanz – und gewährleisten flexible Betreuungszeiten für berufstätige Eltern.

Schulen – Von Grundschule bis weiterführend

Für den Schulstart Ihrer Kinder profitieren Sie von zahlreichen Bildungsoptionen im direkten Umfeld:

Bergmühlenschule – Grundschule im Stadtteil (innerhalb von wenigen Minuten erreichbar).

Dürerschule – weitere gut bewertete Grundschule im näheren Umfeld.

Höltingschule & Hüttmann school – zusätzliche Grundschul-Optionen je nach Wohnlage.

Bodelschwinghschule – Gemeinschaftsschule als weiterführende Schulform in Essens Zentrum.

Gesamtschule Nord oder Geschwister‑Scholl‑Realschule – weiterführende Schularten für den Übergang nach der Grundschule.

Das sehr beliebte Don Bosco Gmnasium erreichen Ihre Kinder oder die Ihrer Mieter in wenigen Busminuten.

Die Nähe zu mehreren Bildungsstandorten macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Schulkindern, da Schulwege meist problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können.

Freizeit & Erholung – Ideal für Kinder und Eltern

Die Umgebung rund um die Wohnstrasse bietet ein breites Freizeitangebot:

Grugapark Essen – eine der größten Parkanlagen Deutschlands mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Irrgarten, Tierhof und Spielhaus – perfekt für Familienausflüge, Picknick-Nachmittage oder aktive Erholung im Grünen.

Zahlreiche Sport- und Spielplätze in Bochold und den umliegenden Stadtteilen laden zum Toben, Fußballspielen oder Radfahren ein.

Vielfältige Sportvereine, Fitness- und Wellnessangebote im Essener Stadtgebiet sorgen für zusätzliche Freizeit-Abwechslung.

Egal ob gemütlicher Spaziergang am Wochenende, Spielnachmittag mit anderen Familien oder naturpädagogische Aktivitäten – die direkte Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität für Groß und Klein.

Infrastruktur – Alles Wichtige in Reichweite

Nahversorgende Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.

Last but not least ist die Erwähnung des zukünftigen neuen Stadtteils in Organisation von Thyssen-Krupp und der Stadtentwicklung Essen, unser neuer Stadtteil 51. Das wird die Region extrem aufwerten, weil dort viele weitere Geschäfte usw. geplant sind

Es besteht die Möglichkeit für den Übergang zum Einzug auch einige Möbel und Inventar zu übernehmen. Das ist eine spätere Absprache. Damit wird ein reibungsloser Einzug gewährleistet, selbst wenn Ihre evtl neue Küche noch einige Monate Lieferzeit hat.

Die Bäder sind gefliest

Die Böden sind überwiegend mit Laminat und darüber mit Teppichläufern versehen. Küche und Bäder natürlich gefliest.

Das Zweifamilienhaus hat 2 Etagenthermen, wovon eine erst ca. 12 J. alt ist. Beide Thermen werden gewartet und sind technisch einwandfrei. Die Zentralsteuerung für Wohnungen befindet sich im Wohnzimmer.

Hier können problemlos 3 Generationen wohnen oder wie bisher 2 Gernerationen und ein Mieter.

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Besichtigen Sie das tolle Zweifamilienhaus, Sie werden sich verlieben

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