Für Kapitalanleger/ Eigennutzer optimal! Hier ist ein Wohnparadies, gute Rendite + viel Potenzial

Achtung Kapitalanleger und kühle Rechner.

Die 3 bzw. 4 Wohnungen für eine Familie oder auch Mitarbeitende bieten jeweils ca. 120 – 130 m² großzügige Wohnfläche. Eine Unterteilung in kleinteiligere Wohnungen; Monteurwohnungen und Zeitvermietungen ist alles möglich.
Die 900 m² große beheizte Lager- und Produktionshalle hat ungenutztes Potenzial für sehr viele gewerbliche Bereiche und Tätigkeiten. Auch eine Fremdvermietung an die zahlreichen umliegenden weiteren Gewerbebetriebe ist möglich.
Selbstverständlich kann man die 4 Büroräume mit Gesamt weiteren ca. 100 m² der Halle, dem eigenen Gewerbe oder auch eine Fremdvermietung anbieten.
Über das großzügige Grundstück erreichen Sie Garagen; ein bzw. zwei KFZ Instandhaltungshallen und weiteren Freiflächen zur eigenen Nutzung oder weiterer Fremdvermietung. Selbstverständlich gibt es noch weitere 100 m² an Lagerraum mit eigenem Büro z.B. für die KFZ Seite.
Auch ein Verkaufsladen für KFZ Artikel ist ebenerdig von der Straße direkt erreichbar

Da der derzeitige Eigentümer aktuell alles selber nutzt, ergibt sich die nachfolgende renditestarke Sollberechnung.

3x Wohnungen a. ca. 120 – 130m² a. 875 € / Monat Kaltmiete = 3x 875 € = 2.625 €
1x 900 m² beheizte Produktions- Lagerhalle 4.950 € / Monat Kaltmiete
100 m² Büro (auch teilbar) 1.000 € / Monat
KFZ Instandhaltungsgaragen mit passenden Lager und extra Büro 2.400 € / Monat
300 m² weitere Freifläche ZBV 600 € / Monat
Verkaufsladen ca. 160 m² 1.600 € Monat

Ergibt realistische Mieteinnahmen, wenn Sie es selber nicht (teil)nutzen wollen, sondern als reine lukrative Kapitalanlage nutzen.

2.625 € für 3 Wohnungen
4.950 € für die Produktions- und Lagerhalle
1.000 € Büro- und Besprechungsräume
2.400 € KFZ Instandhaltungsgaragen mit KFZ Werkstatt
600 € für Freiflächen
1.600 € Verkaufsladen
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13.175 € / Monat Mieteinnahme = 158.100 € p.a.

Rendite von 6,3%

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und zum Relaxen bietet die hauseigene große Sauna; der große Fitnessraum; das sehr große Lager was derzeit ein einzigartiges Spielparadies bietet… Hier könnten wir seitenweise weiter berichten. Sie müssen sich das komfortable Haus selber anschauen und werden sich sofort verlieben (Versprochen).

Im Erdgeschoss haben Sie einen Empfang; eine Hausbar ; die Sauna; geräumige Mitarbeitertoiletten und getrennte Treppen zu der Produktions- Lagerhalle in das 1. Obergeschoss. Für Mitarbeiter oder Bedienstete in die Halle und für die Familie und Kunden in die Büroräume oder in die Wonungen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich rechts Wohnräume und links die Büroräume, die man auch -bei Bedarf- zu Wohnräumen umfunktionieren kann. Im 2. Obergeschoss sind rechts und links große Wohnungen, mit Dachterassen, Bad on Suite; Ankleide; mehrere Kinderzimmer.

Kurzum, in dieses Objekt kann man sich nur verlieben, bereits während der Besichtigung.

Das komplett modernisiert Wohn- Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Stoppenberg. Diese Lage bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet und zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus.

Die Wohn- und Geschäftsimmobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und der Hauptbahnhof Essen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch das große BAUHAUS. Gastronomische Angebote und Dienstleister wie die TÜV Informationstechnik GmbH sind in der Umgebung vorhanden.

Der Stadtteil bietet mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu relaxten stundenlangen Spaziergängen und Erholung einladen.

Marmor; Granit und hochwertige Fliesen
mehrere Bad on Suite
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
große Sauna
großer Fitnessraum mit allen Geräten, die sich ein Sportler wünscht

Alle Angaben und Unterlagen sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alles nach besten Wissen und Gewissen geprüft, jedoch sind Irrtümer und Fehler nicht ausgeschlossen.