Gepflegtes 9-Fam. MFHaus, schöner Garten und Balkone. Hier wohnen Sie und/oder Ihre Mieter gerne!

Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Oberhausen. Die beiden Objekte befinden sich auf benachbarten Grundstücken und bieten insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 540 m². Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristige, stabile Rendite setzen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 41.800 € p.a. mit beschriebenen Steigerungspotenzial.

Die Häuser stammen aus dem Baujahr 1956 und wurden laufend instand gehalten. Sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 56 m². Eine EG-Wohnung ist sogar 110 m² groß, was eine ausgewogene Mischung aus Familien- und Single-Wohnungen bietet. Optimal für die Vermietbarkeit!

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, was zusätzlich zur Stabilität der Anlage beiträgt. Potenzial zur Mietanpassung besteht in einzelnen Einheiten, was langfristig zu einer weiteren Steigerung der Rendite führen kann.

Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehören außerdem zwei Garagen und davor ebenfalls Parkplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Sie sind aktuell vermietet und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Garagen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und stellen einen attraktiven Mehrwert für die Kapitalanlage dar.

Eine zentrale Wohnlage von Oberhausen . Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus und bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch urbane Nähe.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das bekannte CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Ihre Mieter macht. Zudem sorgen nahegelegene Grünanlagen wie der Kaisergarten oder der Olgapark für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade ist nur rund 15 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A42, A3 und A516 erreicht man Duisburg, Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien optimal ausgebaut.

Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Lage für Berufstätige, Familien und Pendler – mit der idealen Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grüner Naherholung.

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