Mehrgenerationenhaus! Hier wohnen bis zu 3 Familien auf ca. 305m² Wfl. und einem riesen Grundstück!

  • 779.500€
45357 Essen
Einbauküche Gartenhaus und Pavillon Treppe in modernem Design Eingangsbereich Bungalow WC Dusche WC Dusche Beispielzimmer Toreinfahrt Einfahrt Bungalow mit Terrasse Zwei Garagen Modernisierungsarbeiten im Zweifamilienhaus Zimmer im Zweifamilienhaus Installation Zweifamilienhaus Straße rechts Straße rechts Straße links Straße links
  • Zweifamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 305
  • 1960
  • Baujahr

Übersicht

Objekt-Nr: 106471
  • Zweifamilienhaus
  • Art der Immobilie
  • 305
  • 1960
  • Baujahr

Beschreibung

Aufwendig sanierter Bungalow sowie frei stehendem Zweifamilienhaus auf einem bezaubernden Grundstück.  Bungalow 125 qm Wohnfläche; Zweifamilienhaus 180 qm.

Werden Sie Eigennutzer und Kapitalanleger. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch Ihre Mieter die monatliche Belastung deutlich zu reduzieren. Sozusagen zahlen Ihre Mieter Ihnen das Haus ab…

Das Anwesen umfasst nicht nur ein Bungalow und ein großzügiges Zweifamilienhaus, sondern auch einen einladenden Garten auf einem riesigen 1.427 qm Grundstück. Hier bietet es sich z.B. an, das Gartengrundrundstück auch den Mietern zugänglich zu machen.
 
Das Objekt liegt auf einer grünen Straße in einer angenehmen Nachbarschaft. Dies verleiht diesem Angebot zusätzlichen Charme und Attraktivität.

Dies ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause in einer ansprechenden Umgebung suchen.

Hier bietet sich die Gelegenheit, selbst in einem hochattraktiven Bungalow zu wohnen und zeitgleich in dem Zweifamilienhaus Familie, Freunde oder Mieter einziehen zu lassen.

Das Zweifamilienhaus ist im Innenbereich bisher noch nicht komplett fertiggestellt. Selbstverständlich wurde

– die Fassade wärmegedämmt
– das komplette Dach neu gedeckt und gedämmt  
– dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischem Alu-Rollladen
– Fußbodenheizung
– neue Elektrik
– neue Zu- und Abwasserleitungen sind bereits verbaut bzw. vorbereitet.
– uvm.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt beim Kauf bei den neuen Eigentümern

Das Objekt befindet sich auf einer schönen und ruhigen Straße mit Parkmöglichkeiten in Essen-Dellwig. Dellwig ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen.

Der Stadtteil ist teils von dichter Wohnbebauung mit Grünflächen, teils von Gewerbegebieten geprägt.

Der Rhein-Herne-Kanal mit den Rad- und Wanderwegen laden zum stundenlangen Erholen ein. Sie erreichen den Rhein- Herne Kanal in wenigen Gehminuten. Dazu kommt die Nähe zum tollen und bekannten Freibad Hesse, neben dem Sportplatz und der RuWa Dellwig. Hier haben Sie zahlreiche Sport- und Kuesangebote für Personen U40 UND Ü40.

Geschäfte wie Penny und Netto, sowie die Sparkasse und Imbisse sind leicht fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof Dellwig liegt ebenfalls in der Nähe, sodass man mit ÖPNV gute Anbindung hat.

Autobahn A42 ist 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Am 31. Dezember 2022 lebten 9.120 Einwohner in Dellwig.

Strukturdaten der Bevölkerung in Dellwig (Stand: 31. Dezember 2022):

Bevölkerungsanteil der unter 18-Jährigen: 17,1 % (Essener Durchschnitt: 16,9 %)
Bevölkerungsanteil der mindestens 65-Jährigen: 20,9 % (Essener Durchschnitt: 21,5 %)
Ausländeranteil: 13,8 % (Essener Durchschnitt: 19,2 %)

2 Garagen
2 sep. Haushaltsräume

Bungalow:
Komplett kernsaniert
Einbauküche
Wände 16cm Isolierung
Dach neu 24cm Glaswolle
3-fach verglast
Elektr. Rollos, Alu
Strom komplett neu

Zweifamilienhaus: 
Fassade gedämmt 10 cm
Dach neu, gedämmt
Fenster neu
3fach verglast
Elektr. Rollos, Alu
Fußbodenheizung
1.OG saniert bis auf Bad
EG vorbereitet für Endausbau

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Informationen zum Energieverbrauch

  • Energieklasse: B
  • Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 51 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Essen
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 45357
  • Land Deutschland

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Klaus Gräber
  • Klaus Gräber
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