Gut gepflegte Etagenwohnung in Gelsenkirchen Schalke 101m² (unmittelbare Zentrumsnähe) zu verkaufen.

  • 124.980€
45881 Gelsenkirchen
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  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 101
  • 1912
  • Baujahr

Übersicht

Objekt-Nr: 204727
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 101
  • 1912
  • Baujahr

Beschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Königsstraße in 45881 Gelsenkirchen. Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2000 modernisiert, ebenso wie der Hausflur des Objektes, der erst kürzlich renoviert wurde.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer integrierten Sauna, einem Bidet und einer Dusche, was den Bewohnern ein luxuriöses und entspannendes Badeerlebnis ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 € Kaltmiete, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Ausstattung im Überblick:

Zimmer: 4,5
Etage: 1. Obergeschoss
Zustand: Gut gepflegt
Badezimmer: Mit integrierter Sauna, Bidet und Dusche, im Jahr 2000 neu gemacht
Hausflur: Kürzlich modernisiert
Aktuelle Mieteinnahmen: Ca. 8.400 € Kaltmiete pro Jahr

Stadtteil:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schalke-Nord, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Viertel von Gelsenkirchen. Schalke-Nord ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie für seine Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und städtischen Einrichtungen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Königsstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen in Gelsenkirchen, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und zur Innenstadt erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen sowie zu anderen Teilen des Ruhrgebiets.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A40 besonders vorteilhaft, wodurch die Städte Essen, Bochum und Dortmund schnell erreichbar sind. Auch der Flughafen Düsseldorf ist über die Autobahn gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch einige Spielplätze und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Freizeit und Kultur:
Die Königsstraße liegt nicht weit vom Gelsenkirchener Stadtzentrum entfernt, wo zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten verfügbar sind. Das Musiktheater im Revier (MiR), diverse Museen und Galerien sowie der beliebte Nordsternpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ärztliche Versorgung:
Auch die medizinische Versorgung ist in dieser Lage hervorragend. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das St. Josef-Hospital Gelsenkirchen-Buer ist ebenfalls gut erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Fazit:
Die Eigentumswohnung in der Königsstraße 45881 Gelsenkirchen, überzeugt durch ihre zentrale Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kleine Sauna
Dusche
Bidet
Isolierverglasung 
Gasetagenheizung

Der Eigentümer wünscht, dass der jetzige Mieter auch wohnen bleiben darf. Für diesen Fall ist er zu einem deutlichen Preisnachlass bereit. 

Informationen zum Energieverbrauch

  • Energieklasse: D
  • Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 121 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Gelsenkirchen
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 45881
  • Gegend Schalke-Nord
  • Land Deutschland

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Klaus Gräber
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