Nur Kapitalanlager! Gute Miete, gepflegtes Reihenendhaus langfristig vermietet durch Nießbrauch

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl innen als auch außen ein komfortables Wohnambiente. Gepflegter Garten, ideal für Erholung und Freizeitgestaltung

Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige, über 80-jährige nette Mieterin vergeben, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt. Damit ist die Vermietung fest geregelt und gewährleistet eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Jetzt schon in die Zukunft investieren.

Der Eigentümer wird im März 2025 eine Mieterhöhung auf 400 € / Monat (somit 4.800 € p.a.) über Haus und Grund veranlassen. Daher kalkulieren Sie diese tolle Haus mit der Jahres- Kaltmiete von 4.800 €.

Das Haus wird im vermieteten Zustand mit Wohn-/Nießbrauch- Recht verkauft. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieterin möglich ist.

Diese tolle Haus befindet sich im zentralen Stadtteil Gladbeck-Mitte, der durch eine urbane und vielseitige Struktur geprägt ist.

Verkehrsanbindung
Die Straße ist eine wichtige Verkehrsader in Gladbeck, die eine gute Anbindung für den Individualverkehr bietet. Von dort aus sind die Autobahnen A2; A42 und A52 schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten wie Gelsenkirchen, Bottrop und Essen erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle „Horster Straße,“ die von den Linien der Vestischen Straßenbahnen bedient wird. Diese Linien verbinden Gladbeck mit anderen Stadtteilen sowie Nachbarorten wie Marl oder Recklinghausen. Auch der Gladbecker Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Regionalbahnanschlüsse.

Schulen in der Nähe
In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
Realschule Gladbeck, Goethe-Gymnasium Gladbeck und Regenbogenschule

Kindergärten und Kitas
Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen in der Nähe:

Familienzentrum, Kindergarten und AWO-Kindertagesstätte in der fußläufigen Nähe

Zusammenfassend ist das Haus verkehrstechnisch hervorragend angebunden und liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten. Dies macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv.

Innenbereich:
Zimmer: Drei gut geschnittene Räume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang über den Flur zum Garten, sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Küche: Separater Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich
Badezimmer: Helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Böden: Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem PVC ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Heizung: Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Außenbereich:
Garten: Gepflegter, sonniger Garten mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder eine kleine Bepflanzung.
Parkmöglichkeiten: Parkplätze vorhanden

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Überprüfung der Angaben sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten