Preisknaller – modernisiertes 4 Familienhaus, sehr gepflegt. Gute Kapitalanlage Ausbaubaupotenzial

Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in guter ruhiger Hausgemeinschaft.

Dieses Haus bietet sich hervorragend als Kapitalanlage; zum Eigennutz als Generationenhaus oder auch im Mix an.

Z.B. wohnen Sie im EG und können den Hof und die Garagen selber nutzen oder lassen sich durch die eingehenden Mieten von I. OG – DG das Haus „abbezahlen“.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:

– Appartment ca. 30 m² im Hof mit eigenem WC; Heizung; usw. (Soll Mieteinnahmen Kalt z.B. an Studenten 320 €)
– Doppelgarage mit Elektrotor; Strom und Wasser (Soll Mieteinnahme 115 €)
– Einzelgarage gedämmt (Ist Mieteinnahme 75 €)
– EG 2 durch das Treppenhaus getrennte Wohnungen mit ca. 86 m² (Soll Mietennahmen Kalt 559 €)
– I. OG 4,5 Raum Wohnung 95 m² vermietet (Ist Kaltmiete: 480 €, Soll Kaltmiete: 617.50 €)
– II. OG 4,5 Raum Wohnung 95 m² (Ist Kaltmiete: 617,50 €)
– DG Wohnung 3,5 Raum, wird aktuell vermietet (Ist Kaltmiete Kalt: 422,50 €)
– Gedämmter Trockenboden neben DG Wohnung ca. 20 m² Sollmiete 100 €)

Ergibt eine Soll Kaltmiete 2.826,50 €, bzw. Jahres Nettokaltmiete Soll: 33.918 €
= Faktor 13,27. Der Renditeknaller!!!

Die oberen Badezimmer wurde vor kurzer Zeit komplett saniert und modern ausgestattet.

Neue Fenster; neues isoliertes und gedämmtes Dach.

In zentraler Wohnlage von Randbereich Frillendorfs befindet sich dieses sehr gepflegte modernisierte Mehrfamilienhaus.

Fußläufig erreichen Sie den ÖPNV; große Nahversorgungsdiscounter; KiTa’s und eine Schule. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem in guter Lage von Frillendorf.

Die Autobahnen A40 und A42 in den Richtungen Duisburg; Düsseldorf; Köln; Bochum; Dortmund; usw. erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Fenster ca. 2017
sparsame Viessmann Öl Zentralheizung
Dach ca. 2016 mit Isolierung und Dämmung
Bäder 2015 -2020
hochwertiger Stäbchenparkett
Laminat; Fliesen

Alle Angaben vom Eigentümer. Fehler und Irrtümer vorbehalten