Renditeobjekt 6 Familienhaus mit Potenzial in Neustadt-Süd in gesuchter und exponierter Wohnlage.TOP

Hier wohnt man in gesuchter Lage vom Stadtzentrum von Neustadt- Süd. Wer einmal hier wohnt, will nicht mehr wegziehen!

Dieses 6 Familienhaus in 5 Geschossiger Altbauweise steht im Stadtzentrum vom ehemaligen Gründerzeitviertel.

Das Gebäude wurde in massiver stabiler Bauweise in einer geschlossenen Häuserreihe als Mittelhaus ca. in 1902 erbaut. Das Dachgeschoss wurde später aufgestockt und ausgebaut.

Der Altbau- Charme spiegelt sich in den hohen Decken; dem Erker, genau genommen im ganzen Gebäude wieder.

Das Dach wurde in ca. 2003 erneuert.

Die Fenster wurden größtenteils zwischen 2000 – 2019 mit guter 2fach Isolierverglasung erneuert. Auch die Elektrik; Sanitär und Heizung wurde ständig und oftmals Wohnungsweise erneuert.

Bis letztes Jahr waren noch alle Wohnungen mit Etagenthermen beheizt. Aktuell werden die Etagen mit einer brandneuen Gaszentralheizung aus 2023 (H2 Ready) angeschlossen. Es wurde mit dem 1. und 3. OG begonnen. Auch die Fallrohre wurden im Zuge erneuert.

Die Wohnung im 1. OG wurde nach Auszug der Mieterin komplett saniert und modernisiert. Ist bereits zum 01.07. wieder für 1.020 € Kaltmiete vermietet worden.

Das Dachgeschoss hat moderne Infrarotheizungen aus 2018/2019.

Neuer Zählerschrank wurde im Keller 2023 erstellt, erstmal für das nagelneu sannierte 1. OG.

Die Netto- Kaltmiete p.a. beträgt ab dem 07. bzw. 08.2023 ca. 54.000 €, mit weiterem Steigerungspotenzial in der Sollmiete. Wie Sie anhand der aktuellen Neuvermietung im 1. OG sehen, erreicht man problemlos 15 € / m² , wenn die Wohnungen weiter „Step by Step“ mondernisiert werden. Das ergibt bei 394 m² eine

Sollmiete von 70.920 € !!!

Lesen Sie unter Sonstiges die aktuell in Prüfung befindlichen Ingenieurbegutachtungen bezüglich der Setzrisse überwiegend im Dachgeschoss und der darunterliegenden Wohnung.

In optimaler Wohnlage inmitten der Kölner Neustadt – Süd haben Sie auf einer beruhigten Alleeförmig angelegten Straße ein tolles Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnetagen.

Sie haben optimale Anbindungen mit dem PKW über die Bundesstraßen B9, B51, B55, sowie B264, hinzu den Autobahnen A3; A4; usw.. Ebenfalls erreichen Sie fußläufig und mit dem Fahrrad alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten; Ärzten; KiTas; Schulen usw.

Hier wohnt man im wunderbaren Charme des Gründerzeitviertels.

Der Anschluss vom ÖPNV ist vorbildlich! Die Buslinien 106, 132, 133, 136, 142, 146, 978 und die Stadtbahnlinien 1, 7, 9, 12, 15, 16, 17, 18, sowie dem Eisenbahnanschuss Köln-Süd erreichen Sie in Neustadt-Süd.

Kurzum, wer einmal hier wohnt, will nicht wieder weg.

Die Wohnungen wurden ständig instand gehalten; modernisiert und zum Teil saniert.

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Da sich im Gebäude in den letzten Jahren im Dachgeschoss und der Etage darunter ein Wandriss gebildet hat, wurde das Gebäude von einem Ingenieurbüro untersucht. Es konnte die Ursache von den Sachverständigen nicht abschließend festgestellt werden, ohne in den vermieteten Wohnungen entsprechend die Wand und Boden zu öffnen, um der Ursache auf den Grund zu gehen. Es kann lediglich eine „Kleinigkeit“ sein, mit geringen Aufwand zu reparieren oder es kann auch der Dachstuhl sein, der durch verstärkte Windlasten zum Teil verstärkt bzw. erneuert werden muss. Vielleicht wurde auch z.B. eine Kehlbalke oder ein Kopfband bei der Modernisierung zum Teil auch durch den Mieter entfernt, so dass es „nur“ wieder eingesetzt werden muss. Selbstverständlich erhalten Sie nach der Besichtigung und dem persönlichen Gespräch die entsprechenden Stellungnahme vom Ingenieurbüro.

Für die Besichtigung sollte eine vorläufige Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorliegen.