Schicke, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftssauna und sehr gesuchter Eckgarage in Werden

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer der schönsten Lagen von Essen-Werden. Die Wohnung überzeugt durch einen barrierearmen Zugang und einen separaten Seiteneingang, der einen komfortablen und im Haus einzigartigen Zugang ermöglicht. Durch den bequemen, diskreten Seiteneingang wird der Haupteingang zum Nebeneingang. Im Hausflur des Haupteingangs trennen Sie zudem nur wenige Stufen von Ihrer neuen Wohlfühloase mit Sauna.

Genießen Sie die Zeit und entspannen auf Ihrer eigenen kleinen Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene Wohnbereich, der durch große Fensterfronten und einer Essecke besticht. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist eine Gemeinschaftssauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und das komfortable Wohnkonzept abrundet.

Der eigene in der Wohnung befindliche (Keller)raum, der vom vorherigen Eigentümer sogar als Büro genutzt wurde, befindet sich bei diesem Objekt in der Wohnung, was eine gute, komfortable Erreichbarkeit bietet. Selbstverständlich ist auch ein großzügiger Abstellraum vorhanden. Die Holzvertäfelungen lassen sich -je nach Geschmack und Bedarf- entfernen, was die Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten erweitert.

Eine am Haus angrenzende Eckgarage bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Die Lage im ruhigen Wohngebiet sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv. Vor der Garage bietet sich durch die lange Fläche davor zusätzlich die Möglichkeit, ein zweites Fahrzeug vor dieser abzustellen.

Laut den vielen netten Nachbarn ist alleine die eigene Garage in dieser Region „Gold wert“.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in dieser Wohnung.

Diese Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Essen-Werden, der für seine idyllische Atmosphäre und hervorragende Lebensqualität bekannt ist.

Umgeben von grünen Hügeln und der Nähe zur Ruhr bietet diese Lage sowohl Naturliebhabern als auch städtischen Pendlern eine ideale Kombination.

Der historische Stadtkern von Werden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Charme des Viertels unterstreichen.

Durch die nahegelegene S-Bahn-Station Essen-Werden ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Essen sowie an andere Städte im Ruhrgebiet wie Düsseldorf und Mülheim ausgezeichnet. Details zu den Anbindungen finden Sie unten aufgeführt.

Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Ruhr oder Wanderungen im Naturpark Baldeneysee sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Direkt angrenzend in der grünen Umgebung des Gebäudes befindet sich ein Spielplatz und Sitzmöglichkeiten zum Entspannen.

Die angrenzenden ÖPNV-Verbindungen der Wohnung sind gut ausgebaut und bieten bequemen Zugang zu verschiedenen Teilen Essens sowie der umliegenden Region.

S-Bahn: Der S-Bahnhof Essen-Werden (S6-Linie) ist etwa 10-15 Gehminuten entfernt oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Die S6 verbindet Essen-Werden mit dem Essener Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten und fährt weiter Richtung Düsseldorf.

Busverbindungen: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung, mit Haltestellen in der Nähe der Wohnung. Diese Busse bieten Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen wie Kettwig und Essen-Heidhausen sowie in das Essener Zentrum. Wichtige Buslinien sind:

Bus 169: Direkte Verbindung zum S-Bahnhof Essen-Werden, weiter nach Kettwig und zum Essener Hauptbahnhof.
Bus 182/192: Diese sogenannten „Quartiersbusse“ fährt alle benachbarten Stadtteile an, darunter Werden, Fischlaken und Heidhausen.
Bus 190: Verbindung zu nahegelegenen Vierteln und zentralen Punkten.

Straßenanbindung: Die Immobilie befindet sich in der Nähe der B224 und der A52, was eine gute Straßenanbindung sowohl an lokale Ziele als auch an Städte wie Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr bietet.

– 3 großzügige Zimmer
– Gemeinschaftssauna zur Mitbenutzung
– Barrierearmer Zugang mit separatem Seiteneingang
– Wenige Stufen zur Wohnung
– Eckgarage in unmittelbarer Nähe
– Geräumige Wohnbereiche
– Keller und Abstellraum in der Wohnung
– Ruhige Lage in exklusivem Wohngebiet
– Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete
– Innenstadt in unmittelbarer Nähe

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen.