TOP Renditeobjekt oder spätere Eigennutzung, mit großem Ausbaupotenzial. Vielfältige Nutzung

Die massiv gebaute Produktions- und Lagerhalle ist in hochwertiger Form ständig modernisiert bzw. saniert worden. Die große Freifläche bietet viel Platz zum Parken und für Lagercontainer. Auch Garagen auf dem Betriebsgelände bieten zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten. Moderne und gut geschnittene Büroräume runden das Verkaufsangebot ab. Hier sind viele verschiedene Gewerbeformen möglich.

Derzeit wird das Gebäude und die Freifläche von einem internationalen Kaltbäcker als Produktions- und Lagerfläche mit modernen Kühlhäusern; Neben-/Ruheräumen; großer moderner Küche für die Angestellten, usw. genutzt. Vorher wurde das Objekt für die Produktion und eine Coca-Cola Abfüllanlage, sowie einen Baustoffhandel erfolgreich über einige Generationen genutzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert, wo auch die gute Ölheizung und auch die Hausanschlüsse (Gas; Wasser; Elektro;…) ankommen.

Die gesamt Hoffläche der Liegenschaft ist massiv befestigt mit Betonsteinen gepflastert. Das Grundstück ist mit einem ca. 2 Meter Stahlgitterzaun an Stahlpfosten eingefriedet, incl. dem Rolltor.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, wo vor dem Gebäude auch viele weitere Parkplätze zur Verfügung stehen. Das Objekt wurde in der Zeit von ca. 1992 – 1997 umfangreich Umgebaut- und Modernisiert. Im Jahr 2015 fand eine weitere umfangreiche Modernisierung statt.

Das Gebäude besteht aus Stahlbetonstützen mit zwischenliegenden Mauerwerk. Der Hallenteil hat ein stabiles Stahlbetondach.

Die 4x Hochgaragen sind Stahlbetongaragen mit einer ungefähren mittleren Höhe von ca. 3 Meter und haben einen Estrichboden.

Bezüglich der Miet- und Renditeeinnahmen schauen Sie unter „SONSTIGES“ hier im Inserat

Zentral gelegene Produktions-, Lager- und Freifläche im gut erreichbaren Mischgebiet von Mülheim – Styrum.

Von hier aus sind Sie in 5 Min. auf der A40 in Richtung Essen; Bochum; Dortmund und Duisburg; Venlo. Das Autobahnkreuz Duisburg Kaiserberg eröffnet Ihnen die Richtungen der A3 und A2 „in die ganze Welt“. Sie erreichen über die A3 und A2 Düsseldorf; Köln; Frankfurt, München und viele weitere Hauptstädte.

Die Zufahrt ist auch mit großen 40 t. LKW’s problemlos möglich. Parkplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Hochwertige Ausstattung, sowohl in den Büro- und Produktionshallen, wie auch in den Sozial- und Nebenräumen.

Bezüglich der Miet- und Renditeeinnahmen schauen Sie unter „SONSTIGES“ hier im Inserat

Es sind nachfolgende Ist- und Sollmieten erzielbar:

– Die IST- Miete beträgt 3.775 € / Monat, somit 45.300 € (1.52 € / m²)
– Die bereits angekündigte zukünftige IST- Miete wird 4.775 € / Monat, somit 57.300 € betragen (1,93 € / m²)
– Die SOLL- Miete kann nach derzeitiger Marktrecherche 9.880 € / Monat, somit 118.560 € betragen (4 € / m²)

Auf die Sollmiete bezogen haben Sie einen gigantisch guten Jahresfaktor von 7,54 !!! Greifen Sie schnell zu, bevor ein anderer Kaufinteressent schneller ist.

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