Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten und Balkon! Wohnen im Grünen. Eigennutzung oder Kapitalanlage

  • 189.950€
45277 Essen
Hauseingang und Zufahrt Tiefgarage Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich II Wohn- und Essbereich III Wohn- und Essbereich IV Durchsicht zum Garten Küche Küche II Schlafzimmer Blick in den eigene Garten Blick in den eigene Garten II Balkon und Garten Flurbereich Einbauschränke im Flur
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1984
  • Baujahr

Übersicht

Objekt-Nr: 204112
  • Etagenwohnung
  • Art der Immobilie
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 75
  • 1984
  • Baujahr

Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosseigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² besticht durch den großzügigen Wohn- Essbereich, dem eigenen Garten (ca. 120m² groß) und einem großen Balkon, der über eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Das moderne, sehr gepflegte und ständig instandgehaltene Mehrfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein ansprechendes Ambiente. Die Wohnung können Sie nach eigenem Geschmack einrichten und sich Ihr persönliches Traumdomizil schaffen.

Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden und entspannten Abenden ein.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aufgrund der Erdgeschoßlage im Objekt auch für Senioren geeignet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die ruhige, gehobene Wohngegend im schönen Überruhr bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- Essbereich, verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einem Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Der Südbalkon mit ca. 6 m² Fläche lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die schönen Tage im Freien zu verbringen. Ein Highlight ist natürlich auch der eigene Garten , den man wunderbar zur Entspannung und zum verweilen nutzen kann.

Das Gemeinschaftseigentum wird ständig gepflegt, sodass Sie sich keine Sorgen um größere Renovierungsarbeiten machen müssen.

Die Eigentümergemeinschaft ist stimmig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in exelenter Lage von Essen Überruhr-Hinsel, eine der begehrtesten Wohngegenden, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, so dass kein Durchgangaverkehr besteht.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu Geh- und Radwegen, direkt an der Ruhr. Natürlich befinden sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken und Schulen ect. in unmittelbarer und teilweise fußläufig erreichbarer Nähe.

Naturfreunde werden die Lage besonders schätzen, da die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Ruhr und den Ruhrauen entfernt liegt. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Wandern, Wassersport und entspannenden Ausflügen. Zudem sind Naturschutzgebiete und Wanderwege an der Ruhr, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Autobahnen A52 und A40 sowie die B227 und weiterführend die A44 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mettmann oder dem Zentrum von Essen sowie zu den umliegenden Städten. Das naheliegene Zentrum von Essen-Steele bietet zusätzliche zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Im Fall der Fälle ist auch für Ihre Gesundheit gesorgt, Sie erreichen das Kupferdreher Krankenhaus; das bekannte Elisabethkrankenhaus und die Steeler Krankenhäuser in wenigen Fahrminuten.

Kulturell und historisch Interessierte finden in der Nähe u. a. das Schloss Schellenberg, das mit seiner beeindruckenden Architektur und Geschichte ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Diese Lage vereint das Beste aus Natur und urbanem Leben, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.

Garten zur alleinigen Nutzung
Balkon
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen

Informationen zum Energieverbrauch

  • Energieklasse: D
  • Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 118 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Essen
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 45277
  • Gegend Überruhr - Hinsel
  • Land Deutschland

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Klaus Gräber
  • Klaus Gräber
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