Exquisite Maisonette-Wohnung in Heisinger Top Lage mit fantastischem Seeblick auf den Baldeneysee!

  • 525.000€
45259 Essen
Schlafzimmer Ankleide OG Blick Baldeneysee Balkon OG Garten Haus hinten Badezimmer OG Baldeneysee 100 mtr. entfernt Treppenhaus Duschbad DG (jetzt in freundlich weiß) Garage mit Sektionaltor Heizungsraum Hauseingang Vorderansicht Haus gepflegte Zuwegung Anlegestation private Boote
  • Maisonette-Wohnung
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 120
  • 1979
  • Baujahr

Übersicht

Objekt-Nr: 107207
  • Maisonette-Wohnung
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 120
  • 1979
  • Baujahr

Beschreibung

Hier wird eine exquisite Maisonette-Wohnung angeboten!

Das ganze Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils im Teileigentum aufgeteilten Eigentumswohnungen. Das Haus wird im gesonderten Angebot ebenfalls angeboten. Gerne schauen Sie auf unsere Seite www.immo2you.de.

Die obere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf großzügige ca. 120 qm (DG & SB).  

Diese Wohnung bietet unter anderem eine ausgezeichnete Gelegenheit als Kapitalanlage und Wohnen mit Arbeiten zu vereinen. Der aktuelle Mieter im DG & SB wird schon zur Jahreswende 2023 berufsbedingt umziehen.

Somit steht Ihnen oder Ihren Mietern diese Maisonettwohnung komplett zur freien Verfügung. Gerne sind wir Ihnen auch behilflich bei einer evtl. gewünschten Vermietung. Hier finden sich kurzfristig adäquate neue Mieter, versprochen!

Genießen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon die Ruhe und Entspannung und lassen den Tag relaxt ausklingen.

Hier  leben Sie gerne…

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über 2 Bäder und ein Gäste-WC – wobei die Badezimmer natürlich über Tageslicht verfügen.

Der Kamin zaubert nicht nur in der kalten Jahreszeit eine angenehme – wohlige Wärme.

Die bodentiefen Fenster in dem Wohnzimmer lassen viel Sonne und Licht in Ihre Wohnungen.

Vorhandener PKW parkt sicher und wettergeschützt in der Garage mit fernbedienten Sektionaltor.

Ein attraktives und gehobenes Wohnumfeld rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der in 1 Minute erreichbare Baldeneysee mit all seinen Erholungsmöglichkeiten oder Freizeitgestaltungen zeichnet diese exponierte Lage  aus. 

Rudern, Segeln, Fahrrad fahren, Inlinern, Spaziergänge oder einfach nur verträumt auf einer Bank sitzen und die Umgebung genießen…hier geht alles.

Oder Sie genießen eine Fahrt auf dem See mit der weißen Flotte… immer wieder herrlich… Kehren Sie ein in eine der vielfältigen Gastronomiebetriebe rund um den See… einfach Leben wo andere Urlaub machen.

Absolute Toplage!!!

Heisingen liegt an der Ruhr und dem schönen Baldeneysee. Die Nachbarstadtteile sind Bredeney; Stadtwald; Rellinghausen; Überruhr, Byfang, Kupferdreh und Fischlaken. Der schöne Schellenberger Wald geht von Heisingen zum Stadtwald über.

Das aufgelockerte zum Teil naturbelassene Heisingen besteht überwiegend aus dem sehr schönen Ortskern sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten. Im Schellenberger Wald, nahe dem Jagdhaus Schellenberg, befindet sich der Aussichtspunkt Korte-Klippe, der einen Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee bietet.   

Die Heisinger Ruhraue ist ein etwa 150 Hektar großes Naturschutzgebiet; an der Spitze der Heisinger Halbinsel bietet das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen zahlreichen selten gewordenen Vogelarten einen Rückzugsraum.

Ca. 13.000 Einwohner
Bevölkerungsanteil der unter 18-Jährigen: 14,9 % (Essener Durchschnitt: 16,9 %)
Bevölkerungsanteil der mindestens 65-Jährigen: 30,4 % (Essener Durchschnitt: 21,5 %)
Ausländeranteil: 4,4 % (Essener Durchschnitt: 19,2 %)

– Süd-West-Sonnenbalkon
– Fußbodenheizung durch Gas-Zentralheizung
– Kamin
– bodentiefe Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
– hochwertige Villeroy & Boch Fliesen
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Tolle Sicht auf den Baldeneysee
– ausgebauter Spitzboden  
– Garage

 Alle Angaben sind vom Eigentümer. Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Informationen zum Energieverbrauch

  • Energieklasse: D
  • Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 102 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Essen
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl 45259
  • Gegend Heisingen
  • Land Deutschland

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Klaus Gräber
  • Klaus Gräber
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