Die Gewerbe zu Wohnen Förderung der KfW ist seit dem 1. Juli 2026 verfügbar. Mit dem Zuschuss Nr. 266 unterstützt sie die Umwandlung beheizter Nichtwohngebäude oder Gewerbeflächen in Wohnraum, verbunden mit einer energetischen Sanierung. Der Zuschuss beträgt 30 Prozent der förderfähigen Umbaukosten: bis zu 30.000 Euro je neu entstandener Wohneinheit. Der Antrag muss vor dem Vorhabenbeginn gestellt werden; möglich ist er bis 31. Dezember 2026, solange Haushaltsmittel verfügbar sind. Hier finden Eigentümer, Unternehmen und Kommunen die wichtigsten Voraussetzungen und Planungshinweise.

Wichtige Eckpunkte des Programms

Förderfähig sind beheizte Nichtwohngebäude oder Nichtwohnflächen, die zu Wohnraum umgebaut werden.
Der Zuschuss beträgt 30 Prozent der förderfähigen Umbaukosten, höchstens 30.000 Euro je neuer Wohneinheit.
Je Unternehmen sind insgesamt bis zu 300.000 Euro möglich; dabei gelten die De-minimis-Regeln.
Für die neue Wohnnutzung ist grundsätzlich mindestens Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien erforderlich; Ausnahmen gelten bei bestimmten neuen Heizungen.
Der Antrag muss vor dem Vorhabenbeginn gestellt werden. Planungs- und Beratungsleistungen gelten laut KfW nicht als Vorhabenbeginn.
Anträge sind bis 31. Dezember 2026 möglich, sofern Haushaltsmittel verfügbar sind. Nach Zusage bleiben bis zu 54 Monate für Umsetzung und Nachweise.

Ziele und Hintergründe der Förderung

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) erklärte, dass das Programm drei zentrale Ziele verfolgt: die Bekämpfung von Leerstand, die Schaffung von Wohnraum und die Förderung einer klimagerechten Sanierung. Angesichts steigender Leerstandsquoten bei Büro- und Gewerbeimmobilien und gleichzeitigem Wohnraummangel soll diese Initiative einen Impuls zur Umnutzung bestehender Bausubstanz geben. Dies spart im Vergleich zum Neubau erhebliche Mengen an CO2 und schont Ressourcen.

Förderfähige Maßnahmen und Bedingungen

Das Programm richtet sich an alle Investoren, einschließlich natürlicher und juristischer Personen sowie Personengesellschaften, die nicht zu Wohnzwecken genutzte, beheizte Gebäude oder Gebäudeteile in Wohnraum umwandeln möchten. Mindestens eine neue Wohneinheit muss durch den Umbau geschaffen werden. Eine zentrale Voraussetzung ist die energetische Sanierung der Immobilie auf mindestens das Niveau eines Effizienzhauses 85 Erneuerbare Energien (EH 85 EE). Für Baudenkmäler gelten spezielle Anforderungen (EH Denkmal EE).

Zu den förderfähigen Kosten zählen unter anderem bauliche Anpassungen, Grundrissänderungen, Innenausbau und die Gestaltung von Außenanlagen. Die energetische Sanierung selbst wird über den Zuschuss Nr. 266 nicht gefördert; dafür können je nach Vorhaben andere Programme infrage kommen.

Je Wohneinheit werden bis zu 100.000 Euro Umbaukosten berücksichtigt. Davon übernimmt die KfW 30 Prozent als Zuschuss – höchstens 30.000 Euro je neuer Wohneinheit. Insgesamt sind für mehrere Wohneinheiten bis zu 300.000 Euro Zuschuss möglich, sofern die De-minimis-Grenze nicht durch andere Beihilfen der letzten drei Jahre ausgeschöpft ist.

Genehmigungen und Wirtschaftlichkeit

Eine Förderung ersetzt keine baurechtliche Prüfung und sichert nicht automatisch die Wirtschaftlichkeit einer Umnutzung. Vor Planung und Antrag sollten Eigentümer klären, ob die Wohnnutzung zulässig ist und welche Anforderungen an Genehmigungen, Brandschutz, Erschließung und energetische Sanierung gelten. Auch Umbaukosten, mögliche Mieteinnahmen und spätere Instandhaltung gehören in die Kalkulation.

Förderfähig sind die Umbaukosten, etwa für bauliche Anpassungen, neue Grundrisse, Innenausbau und Außenanlagen. Die energetische Sanierung der neuen Wohnungen ist nicht Teil des Zuschusses Nr. 266; dafür können je nach Voraussetzungen andere Programme in Betracht kommen. Vor einer Investitionsentscheidung sollten außerdem die baurechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung, notwendige Genehmigungen, Erschließung, Brandschutz und der Aufwand für die energetischen Anforderungen geprüft werden.

Der Antrag ist direkt bei der KfW zu stellen und muss vor dem Vorhabenbeginn eingehen. Als Vorhabenbeginn zählt grundsätzlich der Abschluss von Lieferungs- oder Leistungsverträgen für den Umbau. Planungs- und Beratungsleistungen sind laut KfW vorher möglich. Nach der Förderzusage bleiben höchstens 54 Monate für Umbau, energetische Nachweise und Auszahlungsantrag.

Wenn Sie prüfen möchten, ob ein Gewerbeobjekt wirtschaftlich für eine Umnutzung infrage kommt, unterstützt die Immobilienberatung in Essen bei der Einordnung. Für eine konkrete Anfrage nutzen Sie bitte unsere Kontaktseite.