Ratgeber
Der richtige Immobilienpreis
Der richtige Immobilienpreis für Ihre Immobilie in Essen und Umgebung Der richtige Preis entscheidet maßgeblich über den Erfolg beim Verkauf
Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Verkaufen. Vermieten. Bewerten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder suchen ein neues Zuhause in Essen und Umgebung? Wir sind gerne persönlich für Sie da – telefonisch, per E-Mail oder direkt vor Ort in unserem Büro.
Für Eigentümer in Essen
Verkauf, Vermietung & Wertermittlung – alles aus einer Hand.
Als Immobilienmakler in Essen begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zum Abschluss – transparent, rechtssicher und effizient.
- Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
- Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Unsere Leistungen im Überblick
Ganzheitliche Unterstützung rund um Ihre Immobilie
Immobilienangebote
Entdecken Sie geprüfte Angebote aus Ihrer Region – passend zu Lage, Budget und Wunschkriterien. Speichern Sie Favoriten und erhalten Sie neue Objekte zuerst.
Immobilie verkaufen
Wir bereiten Ihr Objekt professionell auf, erreichen qualifizierte Käufer und verhandeln den Bestpreis – transparent, rechtssicher und schnell. Jetzt unverbindlich Beratung sichern.
Immobilie vermieten
Wir prüfen Mieter gründlich, erstellen rechtssichere Verträge und übernehmen Übergaben – zuverlässig, planbar und ohne Aufwand. Jetzt Vermietungsservice anfragen.
Immobilienbewertung
Fundierte Marktwertanalyse auf Basis realer Vergleichsdaten und aktueller Nachfrage – verständlich aufbereitet und für Eigentümer kostenfrei. Jetzt Wert prüfen lassen.
Suchprofil erstellen
Erstellen Sie in wenigen Schritten Ihr Suchprofil und bekommen passende Objekte vor allen anderen – perfekt gefiltert nach Lage, Größe und Preis.
Immobilienberatung
Individuelle Beratung zu Verkauf, Kauf oder Vermietung – Strategie, Finanzierung, Recht und Ablauf klar erklärt. Wir zeigen Optionen und geben konkrete Empfehlungen.
Unsere Leistungen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Unsere Leistungsgarantie
01
Bewertung & Strategie
Wir besichtigen Ihr Objekt vor Ort, erfassen Zustand, Lage und Besonderheiten und vergleichen es mit aktuellen Marktdaten. Daraus entwickeln wir eine realistische Preisstrategie mit klarer Zeitschiene und Handlungsempfehlungen.
02
Unterlagen-Service
Wir sagen Ihnen genau, welche Dokumente benötigt werden, prüfen sie auf Vollständigkeit und besorgen fehlende Nachweise, soweit möglich. So schaffen wir Rechtssicherheit und vermeiden Verzögerungen im Prozess.
03
Medienproduktion
Professionelle Innen-/Außenfotos und Drohnenaufnahmen zeigen Ihr Objekt von seiner besten Seite. Durch Bildbearbeitung, auf Wunsch Video/360°, steigern wir Aufmerksamkeit, Klickrate und die Qualität der Anfragen.
04
Grundrisse neu aufbereitet
Veraltete Skizzen werden zu modernen, farbigen Grundrissen aufbereitet – klar lesbar und maßstabsgetreu. Das erleichtert die Orientierung und erhöht die Überzeugungskraft von Exposé und Online-Inseraten.
05
Exposé & Texte
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit präziser Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibung sowie allen Kennzahlen. Zielgruppengerechte Texte und strukturierte Infos führen zu mehr qualifizierten Rückmeldungen.
06
Reichweite & Veröffentlichung
Nach Freigabe spielen wir das Objekt gezielt aus: an Suchkunden, auf unserer Website, in führenden Portalen und – falls sinnvoll – in regionalen Medien. So erreichen wir schnell viele passende Interessenten.
07
Interessentenmanagement & Besichtigungen
Anfragen werden persönlich qualifiziert, Exposés versandt und Termine koordiniert. Wir führen Besichtigungen strukturiert durch, geben Feedback und halten Sie über Resonanz und nächste Schritte transparent auf dem Laufenden.
08
Verhandlung & Abschluss
Wir führen Preisverhandlungen zu Ihrem Vorteil, prüfen Finanzierungsnachweise und bereiten den Notartermin professionell vor. Nach Vertragsunterzeichnung begleiten wir die protokollierte Übergabe – bis alles erledigt ist.
Rezensionen
Eigentümer und Käufer teilen Ihre Erfahrungen.
So bewerten Eigentümer und Käufer den Immobilienverkauf mit uns – persönlich, professionell und mit überzeugendem Ergebnis. Ihre Stimmen zeigen, wie wir gemeinsam erfolgreich zum Ziel kommen.
Ihre Meinung zählt: Unterstützen Sie andere Eigentümer – bewerten Sie uns auf Google.
Meinen ganz herzlichen Dank an das gesamte Team für die kompetente, empathische, professionelle und sehr zeitnah abgewickelte Unterstützung beim Verkauf meiner ETW, den ich insbesondere an Herrn Gräber adressiere! Er hat mit allen Beteiligten dafür gesorgt, dass auch terminlich eine Lösung in meinem Sinne gefunden werden konnte, mit der ich mich im vollen Umfang einfach nur gut aufgehoben fühle! Als vertrauensvoll begleitenden Partner kann ich Klaus Gräber und sein Team mit gutem Gewissen einfach nur als erste Adresse weiterempfehlen!!!
Stephan Kempa
Gelsenkirchen
Ich kann Herrn Gräber weiterempfehlen. Er ist sehr nett und sehr bemüht! Er kümmert sich um seine Kunden!
Anna Martaki
Mühlheim an der Ruhr
Top Immobilienfirma! Sehr professionelle und freundliche Beratung, die auf meine Wünsche eingegangen ist. Der ganze Prozess – von der Besichtigung bis zum Abschluss – war transparent und unkompliziert. Absolut zuverlässig und empfehlenswert!
Dorina Hughens
Oberhausen
Endlich! Nach diversen Anläufen, die meist okay, aber nicht perfekt waren, muss ich über Immo2you ausschließlich positiv berichten. Hier wurde von Anfang an offen und ehrlich, auf Augenhöhe und letztlich auch erfolgreich zusammengearbeitet. Der gesamte Prozess unseres Hausverkaufs lief professionell und, was mir persönlich wichtig ist, auch sehr sympathisch ab.
Absolute Empfehlung, weiter so!
Boris Witschonke
Bottrop
Immobilienbewertung in Essen
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung wert? Unsere kostenlose Online-Bewertung gibt Ihnen in wenigen Klicks eine erste Schätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie.
Bevorzugen Sie eine persönliche Beratung? Vereinbaren Sie gerne ein Beratungsgespräch mit uns.
Erfolgreich Immobilie verkaufen in Essen
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur eine Transaktion – es geht um Werte, Vertrauen und professionelle Begleitung. Gemeinsam mit Ihnen gestalten wir den Verkaufsprozess effizient, transparent und zielgerichtet. Von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite.
01
Immobilienbewertung
Wir bewerten Ihr Objekt vor Ort – marktgerecht, transparent und sehr schnell.
- Vor-Ort-Besichtigung, Objektaufnahme & Unterlagen-Check
- Markt- & Vergleichswertanalyse, klare Preisempfehlung
- Maßnahmenplan zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
02
Vermarktung
Wir vermarkten Ihr Objekt gezielt – hochwertig, mit Reichweite und diskret.
- Exposé, Profi-Fotos/Video/360° & aufbereitete Grundrisse
- Streuung: Portale, Social Ads, Suchkunden-Datenbank & Newsletter
- Qualifizierung, Terminkoordination & Feedback nach Besichtigungen
03
Verkaufsabwicklung
Wir führen Sie sicher zum Verkauf – rechtssicher, verlässlich und termintreu.
- Bonitäts- & Finanzierungscheck, Preisverhandlung zu Ihrem Vorteil
- Kaufvertragsabstimmung & Notartermin inkl. Dokumentenmanagement
- Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe & After-Sales-Begleitung
UNSERE ERGEBNISSE IN Essen
Zahlen, die Vertrauen schaffen.
Seit Jahren begleiten wir Eigentümer in Essen – persönlich, transparent und mit klaren Ergebnissen. Unsere Kennzahlen zeigen, was Sie von Immo2you erwarten dürfen: Erfahrung, Reichweite und höchste Zufriedenheit.
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Jahre Erfahrung
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Verkaufte Objekte
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Betreute Eigentümer
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Kundenzufriedenheit
FAQ – Immobilienmakler Essen
FAQ für Immobilieneigentümer in Essen
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen zu Verkauf, Kauf und Bewertung – kompakt, transparent und aus der Praxis. So wissen Sie schnell, wie wir als Immobilienmakler in Essen arbeiten.
Sie haben noch Fragen?
Zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren – wir unterstützen Sie gerne persönlich.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Essen 2025?
Die Grundsteuer in Essen hängt vom Hebesatz der Stadt Essen und dem Bodenrichtwert deines Grundstücks ab. Aktuell liegt der Hebesatz bei 670 % (Grundsteuer B). Die Höhe ergibt sich aus dem Grundsteuerwert × Messzahl × Hebesatz.
Tipp: Eigentümer können die Grundsteuer über die Nebenkosten an ihre Mieter weitergeben, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist.
Welche Nebenkosten darf ich als Vermieter in Essen umlegen?
Laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen unter anderem Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer und Hausreinigung umgelegt werden. Nicht umlagefähig sind z. B. Verwaltungskosten oder Instandhaltung.
Wichtig: Die Nebenkostenabrechnung muss jährlich und nachvollziehbar erstellt werden.
Wie hoch darf die Mietkaution sein und wie muss sie angelegt werden?
Nach § 551 BGB darf die Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen. Sie muss auf einem separaten, verzinsten Konto angelegt werden. Nach Mietende ist sie innerhalb einer angemessenen Frist (meist 3–6 Monate) zurückzuzahlen, sofern keine offenen Forderungen bestehen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Essen?
Ein professionelles Verkehrswertgutachten kostet in Essen je nach Objektgröße und Aufwand zwischen 800 und 2.500 Euro. Kurzgutachten sind günstiger, reichen aber nur zur Orientierung.
Tipp: Ein öffentlich bestellter Sachverständiger oder ein erfahrener Immobilienmakler aus Essen kann den realistischen Marktwert bestimmen.
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Essen?
Die durchschnittlichen Kaufpreise pro m² liegen aktuell bei:
Eigentumswohnungen: ca. 2.700 € / m²
Einfamilienhäuser: ca. 3.100 € / m²
Toplagen wie Rüttenscheid oder Stadtwald liegen deutlich darüber, während Altenessen oder Kray günstiger sind.
👉 Aktuelle Daten findest du in unserem Preisatlas Essen (Link auf deiner Seite).
Wie hoch ist die Maklerprovision in Essen und wer zahlt sie?
Beim Immobilienverkauf gilt seit 2020 das Bestellerprinzip: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel je zur Hälfte.
In Essen liegt die Gesamtprovision meist bei 3,57 % bis 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Tipp: Ein Maklervertrag sollte immer schriftlich abgeschlossen werden.
Welche Modernisierungen lohnen sich in Essen?
Am rentabelsten sind energetische Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch, Heizungserneuerung oder Photovoltaik.
Förderprogramme:
- KfW-Förderkredite (Klimafreundlicher Neubau, Sanierung)
- BAFA-Zuschüsse für Heizungsmodernisierung
Eine Energieberatung hilft, Kosten und Fördermöglichkeiten optimal zu kombinieren.
Welche Versicherungen sind für Immobilieneigentümer in Essen sinnvoll?
Pflicht ist die Wohngebäudeversicherung. Empfehlenswert sind außerdem:
Elementarschadenversicherung (z. B. bei Starkregen, Überschwemmung)
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Rechtsschutzversicherung für Vermieter
Gerade in hochwassergefährdeten Gebieten (z. B. entlang der Emscher) ist Elementarschutz besonders wichtig.
Wie finde ich eine gute Hausverwaltung in Essen?
Achte auf:
- Mitgliedschaft in einem Fachverband (z. B. VDIV)
- Transparente Abrechnungspraxis
- Referenzen aus Essen Typische Kosten: 20–30 € pro Wohneinheit / Monat.
Wie oft darf ich in Essen die Miete erhöhen?
Laut § 558 BGB darf die Miete maximal alle 12 Monate erhöht werden.
In Essen gilt eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von 3 Jahren.
Begründungen sind z. B. Mietspiegel, Modernisierung oder Vergleichsmiete.
Was muss ich steuerlich bei Vermietung beachten?
Absetzbar sind:
- Abschreibungen (AfA)
- Zinsen, Hausgeld, Instandhaltungskosten
- Fahrt- und Verwaltungskosten Modernisierungen sind nur absetzbar, wenn sie den Standard nicht wesentlich erhöhen (Erhaltungsaufwand).
Welche Pflichten habe ich als Vermieter in Essen?
Du musst deine Immobilie in einem bewohnbaren Zustand halten. Dazu zählen:
- Wartung von Heizung, Strom, Wasser
- schnelle Reaktion bei Schäden
- korrekte Nebenkostenabrechnung. Bei Verstößen kann der Mieter Mietminderung geltend machen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Essen?
Im Schnitt dauert ein Verkauf 3–6 Monate, abhängig von Lage, Preis und Objektart.
👉 Exposé-Qualität, realistische Preisansetzung und professionelle Vermarktung (z. B. über immo2you.de) verkürzen die Dauer erheblich.
Darf ich meine Immobilie kurzfristig vermieten (Airbnb, Monteure)?
Kurzzeitvermietung ist in Essen erlaubt, sofern keine Zweckentfremdung vorliegt.
Erforderlich ist eine Anmeldung beim Ordnungsamt, bei Eigentumswohnungen oft Zustimmung der WEG.
Beachte steuerliche Pflichten (Einnahmen müssen versteuert werden).
Welche neuen Gesetze betreffen Immobilieneigentümer in NRW / Essen?
Wichtige Änderungen 2025:
- Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) – strengere Effizienzanforderungen
- Grundsteuerreform – neue Berechnungsbasis ab 2025
- Mietrechtsanpassungen bei Modernisierungen
Sie haben noch Fragen?
Zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren – wir unterstützen Sie gerne persönlich.
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Ihr Immobilienmakler in Essen – Individuelle Immobilienberatung
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Ihre Vorteile unserer Immobilienberatung
- Kostenlose & unverbindliche Erstberatung
- Professionelle Immobilienbewertung mit marktgerechten Preisen
- Individuelle Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie
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