10,5% IST- Rendite bei 8,5 J. Mietsicherheit durch solvente Mieter.Arztpraxis als Renditepaket 2026!

Beschreibung

Eine extrem gepflegte Ärztepraxis (MVZ), klimatisiert und mit ca. 14 Behandlungsräumen und weitere Büro; Verwaltungs- und Sozialraum.

Dieses seit Jahrzenhnten eingeführte und gut besuchte Arztehaus (Medizinisches Versorgungszentrum) ist auf 2 Etagen (Erdgeschoss barrierearm und 1 Etg.) in einem sehr gepflegten Wohn- und Ärztehaus. Der langfristige Mietvertrag (noch mehr als 8 J.) ist mit einem großen Ärzteunternehmens- Ring geschlossen, die ca. 80 Ärztehäuser in Deutschland angemietet haben.

Hier besteht ein lfd. Mietvertrag erstmal bis zum 31.12.2034 und 3maliger 5 Jahresverlängerungen. Wenn alle Optionen genutzt werden, ist die Miete bis zum Jahr 2049 gesichert!!! Eine bessere Rendite bzw. Kapitalanlage kann man sich nicht vorstellen.

Die IST – Miete beträgt 46.200 € p.a. bei 8,5 – 23,5 J. Mietdauer! Eine sichere Renditeanlage!

Die Aussenfassade ist besonders Erhaltungswürdig und daher Denkmalgeschützt. Somit hat die Stadt ebenfalls ein großes Interesse an der Erhaltung dieses wunderschönen Altbaus.

Die Praxis befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage im Essener Stadtteil Katernberg. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnbevölkerung, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis oder andere gesundheitsnahe Nutzungen.

Die Erreichbarkeit ist sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Essen-Zollverein Nord ist schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Pkw profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A40, A42 und A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Dank gut ausgebauter Fuß- und Radwege ist die Praxis zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils sorgt für kurze Wege und eine hohe Sichtbarkeit im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Patienten aller Altersgruppen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie das lebendige und gut frequentierte Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxisnutzung.

Klimaanlage
Fliesen
Zentralheizung
ca. 14 verschiedene Ärzte- und Behandungszimmer
zentraler und gekühlter Serverraum
ca. 5-6 Stellplätze

Alle Angaben vo Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler in diesem Exposé nicht ausgeschlossen.