EG Büro/Praxis/Ausstellung 206 m², 6 Z., zentrale Lage. Ein Paradies für Eigennutzer + Investoren.

Beschreibung

Diese lukrative Büro-, Praxis- und Ausstellungsfläche wird aktuell von einem großen mobilen Altenpflegedienst genutzt. Die Mieter sind bereit, bei einem Eigennutzerinteresse auch die Räumlichkeiten zu verlassen, bei entsprechener kurzer Auszugszeit.

Wenn der Mieter auszuzieht, dann können sie das Büro selber nutzen oder wir vermieten Ihnen, falls gewünscht, das Büro bzw. die Praxisflächen für ca. 10 € / m² (2.000 € Nettokaltmiete). Hier sind auch Bürogemeinschaften, wie z.B. Makler; Architekten; Ingenieurbüro und sowieso (Arzt)Praxen jeglicher Art möglich.

Bei der SOLL- Miete von 10 € / m² = 2.000 € / Monat = 24.000 € / Jahr haben Sie eine Rendite auf den KP von 9,23% !!! Und einen Jahresfaktor von unschlagbaren 10,8fachen Faktor !!!

Vor der, seit 2019 bestehenden, Büronutzung war es eine große Praxisfläche, auch wegen der sehr zentralen Lage, sind die Gewerberäume gut erreichbar.

Es besteht eine Herren- und Damentoilette, großer Besprechungs- und Tagungsraum; einer Küchenzeile und ein Serverraum. Das Gebäude hat einen Kunden- Vordereingang und einen Lieferanten bzw. Personaleingang im hinteren geschützten Bereich.

Die angebotene Gewerbefläche, derzeit als gut eingeführtes und renomiertes Altenpflegebüro, befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Essener – Osten, Stadtteil Schonnebeck und überzeugt durch gute Erreichbarkeit sowie die gewachsene Infrastruktur des Umfelds. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung schaffen ein attraktives geschäftliches Umfeld mit vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten.

Dank der guten Anbindung nach Kray; Steele; Katernberg und Stoppenberg, sowie die Autobahnen A40, A42 und A52 sind die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Es stehen öffentliche Parkplätze an dem Woh- Geschäftshaus.

Die barrierearme Erdgeschosslage bietet einen komfortablen Zugang und eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Gesundheits-, Beratungs- oder Büronutzungen. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Verkehrsanbindung, ein wirtschaftlich attraktives Umfeld und optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Gute moderne Büroausstattung mit LAN Verkabelung und Alarmanlagen Möglichkeiten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer bzw. Vorverkäufer. Trotz genauer Recherche sind Itttümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.