Gepflegtes großzügiges 3-Parteien-MFH mit 3 Garagen & Lagerhalle. Gesamtwohn&Nutzfläche 642 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte und solide errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst insgesamt drei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und wird durch attraktive Neben- und Nutzflächen ergänzt, die sowohl privaten als auch gewerblichen Ansprüchen gerecht werden.

Die Gesamt zum Nutzung / Verkauf stehenden Wohn- und Nutzflächen betragen ca. 205 m² EG + 100 m² Souterrain Wohnanteil + 96 m² + 41 m² DG + 200 m² Lager = !!! ca. 642 m² Gesamtfläche !!! (+ 3x Garagen)

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus drei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten, sowie eine separate Lagerhalle mit 200m² Fläche. Diese eröffnet zusätzliche Optionen – sei es als Stauraum, Werkstatt, Lagerfläche. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alle Kapitalanleger beachten unbedingt, dass wir ca. 642 m² Gesamtfläche haben.

Sehr gepflegte ERDGESCHOSSWOHNUNG – Großzügiges Wohnen auf ca. 205 m² + 100m² Wohnkeller

Die beeindruckende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über einen eigenen, separaten Zugang. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Großzügig geschnittene, helle Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Bewegungsfreiheit. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und bildet eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hier lassen sich zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Freie genießen.

Ein besonderes Highlight stellt der zusätzlich ausgebaute Wohnkeller mit zusätzlichen ca. 100 m² dar. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder großzügige Abstellfläche. Die Kombination aus Wohnkomfort und funktionalem Zusatzraum sorgt für außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Die EG-Wohnung bewohnen die aktuellen Eigentümer selbst.

1. OBERGESCHOSS – Komfortable Wohnung mit toller Terrasse (ca. 96 m²)

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Erholungsraum – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietung. Aktuell ist sie an eine 4-köpfige Familie vermietet.

DACHGESCHOSSWOHNUNG – Kompakt und effizient (ca. 41 m²)

Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und präsentiert sich als charmante, kompakte Einheit. Sie eignet sich hervorragend als Single- oder Pendlerwohnung und stellt eine interessante Option für die Vermietung dar.

Die DG-Wohnung ist aktuell an eine alleinstehende Person vermietet.

Durch die klare Abtrennung der Einheiten und die überschaubare Größe bietet sie eine pflegeleichte und wirtschaftliche Wohnlösung.

FAZIT

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit klar strukturierter Aufteilung, großzügigen Wohnflächen und attraktiven Nebenflächen. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, zusätzlichen Kellerräumen, Garagen sowie einer separaten Lagerhalle eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet eine solide Grundlage und überzeugendes Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im Herzen von Bochum- Wattenscheid. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten sowie modernen Wohnobjekten und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Zentrale & dennoch ruhige Wohnlage
Die Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Nachbarschaftsstruktur. Trotz der stadtnahen Lage genießen Bewohner hier eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Stadtbereich rund um den Bochum Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Bochumer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Bermuda3Eck; eines der beliebtesten Ausgehviertel des Ruhrgebiets mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés.

Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
– Supermärkte und Discounter
– Bäckereien und Apotheken
– Ärzte und medizinische Versorgung
– Banken und Dienstleister
– Schulen und Kindergärten
Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen.
Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Essen oder Herne zügig erreichbar sind.

Freizeit & Erholung
Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Park- und Grünanlagen im Umfeld. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Westpark Bochum lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle Angebot mit dem nahegelegenen Schauspielhaus Bochum genießt überregionale Bekanntheit.

Universitäts- & Wirtschaftsstandort
Bochum ist ein bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Ruhr-Universität Bochum ist schnell erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zentrale, infrastrukturell starke und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Bochum. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung, vielseitiger Nahversorgung und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

– EG-Wohnung mit seperater Eingang mit 205m²
– Wohnkeller Nutzfläche 100m²
– Wintergarten im EG
– 96m² große Wohnung im 1. OG mit Terrasse
– DG-Wohnung mit 41m²
– Lagerhalle 200 m²
– 3 Garagen

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.