Selbstnutzer & Kaptialanleger. Gepflegte 3,5 R. Wohnung mit guter Nachbarschaft. Sonnenbalkon. TOP

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien sowie Berufstätige.

Die derzeitigen netten Mieter haben nach vielen Jahren ein neues Zuhause gefunden und werden in den nächsten Monaten ausziehen. Somit wird die Wohnung geräumt übergeben, so dass Sie völlig frei sind für Ihre Eigennutzung oder als Kapitalanlage sind. Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Vermietung zur zukünftigen Miete von 8 € / m², somit 584 € Nettokaltmiete, bzw. 7.008 € / Jahr.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Viele Gewerke wurden umfangreich modernisiert bzw. saniert und getauscht:

1994 Neue Elektroleitung/Abwasserrohre in der Wohnung
1997 Neuverlegung der Elektroverteilung
2005 Neue Dacheindeckung
2009 Energieausweis 117kWh/(m²-a)
2013 Neue Balkone
2015 Neue Flurfenster
2016 Neue Keller und Dachboden Türen
2018 Renovierung des Treppenhauses
2022 Neue Heizung

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Essen-Altenessen, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Durch die Nähe zur A42 und zum Bahnhof Essen-Altenessen besteht eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte.

Erholungsmöglichkeiten bieten der Rhein-Herne-Kanal sowie die Schurenbachhalde mit ihren Grünflächen. Selbstverständlich muss man auf die Nähe unseres Weltkulturerbes „Zeche Zollverein“ hinweisen

– 3,5 gut geschnittene Zimmer
– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
– Separate Küche
– Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume
– Gepflegter Bodenbelag
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Zentralheizung
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor